Lote en San Antonio de prado para urbanizar

Lote La Blanquita

San Antonio de Prado, Paraje La Manguala

Municipio de Medellín Departamento de Antioquia





Departamento


Antioquia




rea lote


5887,00 m2




Valor razonable


$2.828.000.000










Factores de valor:




Lote ubicado en suelo de expansión urbana, apto para un desarrollo urbanístico que incluye áreas de baja mixtura y de espacio público proyectado.

Terreno con vía de acceso y servicios públicos a borde de lote.

Lote con topografía inclinada, descendiente desde la vía de ingreso, con una pendiente aproximada del 25% Se encuentra cerca a la vía de acceso principal del corregimiento de San Antonio de Prado.

La propiedad se encuentra en sector residencial, cerca a la Uva "El Paraíso", el Parque Biblioteca José Horacio Betancur, y el

Teatro del Parque Biblioteca San Antonio; además cuenta con distintas rutas de buses integradas del metro del La Estrella, Sabaneta e Itagüí.





 

 





Observaciones:




 

Las áreas utilizadas para la liquidación del presente avalúo fueron tomadas de la ficha catastral número 100017389395424, dado que la escritura aportada y el certificado de libertad no cuentan con información del área del lote.

Dado que el predio cuenta con un porcentaje importante del uso de espacio público proyectado, el desarrollador inmobiliario

deberá validar las cargas de la unidad de actuación para nivelar los aprovechamientos, ante la entidad competente.





 

1 - Información General

 





Propósito del avalúo


Estimación de valor comercial para fines particulares




Tipo de Inmueble


Lote




Destinación


El predio aún no cuenta aún con ninguna destinación económica




Localización


Lote ubicado sobre el costado sur de la Calle 45 Sur, emplazado a 50 metros de la vía de acceso principal




Coordenadas


6.181754, -75.654010




Estrato


2 y 3




Forma


Irregular, similar a una media luna




Topografía


Inclinada




Transporte


Bueno. Vehículos de todo tipo: buses y busetas, taxis y alimentadores del metro.




Servicios Públicos


La zona cuenta con todos los servicios públicos: acueducto de EPM, energía, gas por red, telecomunicaciones y alcantarillado.










Supuestos




Asumimos que las áreas especificadas en la escritura publica, ficha catastral y certificado de tradición del predio son correctas. Se deja constancia que no se efectuó estudio jurídico sobre la titularidad de los inmuebles. Suponemos que los suelos tienen la suficiente capacidad portante para soportar el peso de la futura construcción y un buen manejo de aguas que no lo  desestabilizarán.





Datos del inmueble


 




rea privada lote


5887,00 m2




Tomado de


Certificado Catastral 




Altura libre


No aplica




Frente


109 metros aproximadamente




Estado de conservación


Bueno




Edad


No aplica





 





Dependencias


No aplica




Materiales y acabados


No aplica




Otros


El inmueble cuenta con cerramiento en estacones de madera más alambre de púas

 









 






Normatividad urbanística




Lote de terreno ubicado en suelo urbano, con una franja en polígono de expansión urbana SA_DE_4, y otra franja en polígono de desarrollo urbano SA_D_18, en corredor de baja mixtura. Instrumento de planificación complementaria: Macroproyecto BUR San Antonio de Prado; de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) del municipio de Medellín, Acuerdo 48 de 2.014.





 





ndice de construcción


0,60%




ndice de ocupación


45%




Altura normativa


5 pisos




Densidad


100 Viv/hect.




Retiros ríos y quebradas


30 metros





 





Usos


 




Principal


Baja Mixtura 45,05% y Espacio público proyectado 54,95%




Compatibles


Solo en el caso de baja mixtura: Vivienda y comercio minoritario.




Complement.


Solo en el caso de baja mixtura: Servicios




Restringido


Solo en el caso de baja mixtura: Industria liviana o artesanal




Prohibidos


Solo en el caso de baja mixtura: Gran industria





 





Mejor y mayor uso




El desarrollo de espacio público, más desarrollo urbanístico de vivienda.





 





Restricciones adicionales




Las que se encuentren contempladas en el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Medellín. Acuerdo 48 de 2.014. Tener en cuenta que al estar el Predio ubicado dentro de un rea con Instrumento de Planificación Complementaria, es necesario que la norma que aplica al predio sea consultada de manera directa en el documento de formulación del Instrumento Específico.