Oportunidad de inversión Lote suburbano en Cali Pance ideal construir locales Comerciales de uso complementario a la vivienda de bajo impacto, lote ur

Localizado en el sector de Pance sobre la calle 5 (prolongación de la avenida de los cerros, arteria principal) con una area de 9533,84 m2 de acuerdo con las condiciones establecida en el uso de suelo solicitado al predio a la cuidaría urbana 3, el 3 de diciembre del 2019 permite el desarrollo de usos complementarios a la vivienda de bajo impacto como (oficinas, educación, salud, recreación, alojamiento, actividades de culto, funerarias, club deportivos, restaurantes, gimnasios, peluquerías)

Es un predio con mucho potencial para el desarrollo de un pequeño mall de construcción liviana, de locales comerciales para usos complementarios a la vivienda de bajo impacto, pues atendería una gran población de condominios residenciales desatendidos, familias que utilizan esa vía como ruta para llegar a sus hogares, como lo son condominio Entre Sauces, Prados de Pance (proyecto en construcción), Condominio Pance Campestre, Condominio el Encenillo, condominio Altos de Pance, Condominio Quintas de Pance, Condominio Solar de Pance 2, además de la población flotante atraída por el club Farallones y el Club Shalom, dos de los mejores clubes campestres de la ciudad de Cali.

El estudio de mercado de la población de la zona, nos arroja 788 familias que viven en en un de 2 kilómetros a la redonda, 570 casas en condominio y 218 apartamentos, de los cuales 5 condominios están ubicados a 800 metros, es decir podrían desplazarse a pie, 15 condominios en un radio de 1,5 kilómetros, y 9 mas en un radio de 2 kilómetros, que serian zona de influencia del proyecto comercial. ( hay una imagen que grafica este resultado del estudio)

El lote esta conformado por dos predios colindantes con matricula inmobiliaria independiente, cuyos linderos son vías de alto trafico, como la calle 5 (prolongación de la avenida de los cerros, arteria principal), la calle 6 y la carrera 129. Permitiendo esto una excelente vitrina comercial y accesibilidad al proyecto, pues es ruta principal y/o alterna de alto trafico las familias de mas de 9 condominios aledaños.


Lote 1: 4495 m2 lote esquinero sobre la calle 5 vía arterial con carrera 129
Lote 2: 5012 m2 lote esquinero sobre la calle 6 con carrera 129, con una casa de 421 m2 construidos con piscina, garaje y casa de escoltas, construcción que se podría implementar en el proyecto del mall.

La imágenes suministradas hacen parte de un estudio adelantado para un desarrollo de un eco mall de 20 locales en implantados en una construcción liviana en la zona del lote de la calle 5 con carrera 129, y 6 locales mas utilizando el area ya construida de la casa y parqueadero cubierto, sus zonas de piscina, mas 4 locales mas burbujas, esta implantación no se radico en curaduría y sirve solo como referencia de lo que se podría hacer en el predio, esta sujeto a cambios por parte de los compradores y actualizaciones en el POT.


Con el nuevo POT de Cali en desarrollo, este precio pasaría a urbano y podría desarrollarse en altura, con potencial residencial y comercial.

Se pueden vender los dos lotes en una sola negociación o por separados, se analizaran las ofertas.